01
Přímý výkup
Rychlost, jistota a méně komplikací.
Pokud je nejdůležitější rychlý a předvídatelný obchod, můžeme nemovitost koupit přímo.
FÉROVĚ. SROZUMITELNĚ. BEZ NÁTLAKU.
Potřebujete vyřešit nemovitost?
Nejdřív zjistíme, jaké máte možnosti.
Výkup, rychlý prodej, řešení závazků nebo prodej s možností dál bydlet. Ne každá situace vyžaduje výkup. Proto nejdřív probereme vaši situaci a teprve potom navrhneme, co dává smysl.
- Bez poplatku za první konzultaci
- Bez povinnosti prodat
- Bez nátlaku na podpis
ZAČNĚME TÍM PODSTATNÝM
Co vlastně potřebujete vyřešit?
Vyberte, co je pro vás teď nejdůležitější. Není to závazné, pomůže nám to lépe pochopit vaši situaci.
MOŽNOSTI ŘEŠENÍ
Jedna situace. Několik možných řešení.
Každá nemovitost a každá životní situace je jiná. Podle vašich potřeb, času a možností můžeme hledat různé cesty.
02
Vyřešení závazků a následný prodej
Nejdřív prostor, potom lepší podmínky pro prodej.
Pokud je problémem konkrétní závazek, může někdy dávat smysl nejdříve vyřešit nezbytnou část situace a získat prostor pro standardní prodej za lepší cenu.
03
Pokus o prodej před dražbou
Prověříme, jestli je na jinou cestu dostatek času.
Pokud to stav řízení a dostupný čas dovolují, můžeme prověřit možnost vytvořit prostor pro jiný způsob prodeje než nucenou dražbu.
Každá situace se posuzuje samostatně. Výsledek nelze předem zaručit.
04
Prodej a následný nájem
Změna vlastníka s možností zůstat bydlet.
Nemovitost změní vlastníka a vy v ní můžete za předem sjednaných podmínek dál bydlet. Vždy otevřeně projdeme kupní cenu, výši a délku nájmu i podmínky ukončení.
05
Běžný prodej
Někdy je nejlepší neprodávat rychle.
Pokud máte dostatek času a cílem je získat co nejlepší cenu, může být běžný prodej nejlepší možností.
Konkrétní možnosti vždy závisejí na vaší situaci a právním stavu nemovitosti.
Prostor pro dobré rozhodnutíNA ROVINU
Výkup není záchrana.
Je to obchod.
Nemovitosti nekupujeme z dobročinnosti. Chceme na obchodu vydělat. A právě proto vám chceme říct věci na rovinu. Žádné nereálné sliby, žádné prázdné fráze.
- 01Říkáme, když něco nevíme.
- 02Vysvětlujeme čísla.
- 03Netlačíme na podpis.
- 04Když výkup nedává smysl, řekneme to.
JASNÝ POSTUP
Jak to probíhá?
Jednoduchý a srozumitelný postup. V každé fázi víte, na čem jste.
- 01
Popíšete nám situaci
Stačí základní informace.
- 02
Společně projdeme možnosti
Telefonicky nebo osobně.
- 03
Prověříme fakta
Nemovitost, vlastnictví, závazky a další okolnosti.
- 04
Navrhneme možné cesty
Nemusí být jen jedna.
- 05
Dostanete konkrétní podmínky
Jasně a srozumitelně.
- 06
Rozhodnete se
Bez nátlaku. Můžete si vše promyslet.
PRVNÍ KROK MŮŽE BÝT JEDNODUCHÝ
Nejste si jistí,
jak z toho ven?
Právě od toho je první konzultace. Popište nám situaci vlastními slovy, ozveme se vám a společně probereme, jaké máte možnosti.
Chci nezávaznou konzultaciNejdřív situacePotom možnostiTeprve pak dohoda
OTEVŘENĚ O CENĚ
Proč je výkupní cena nižší?
Při přímém výkupu přebírá kupující čas, náklady a riziko spojené s dalším využitím nebo prodejem nemovitosti.
Důležité je vědět, z čeho nabídka vychází.
- Lokalita a reálně dosažitelná cena
- Technický a právní stav
- Závazky a potřebný čas
- Financování a související riziko
- Náklady a obchodní marže
Marže není problém.
Problém by byl ji před vámi schovávat.
UKÁZKA VÝPOČTUModelový příklad
Odhad běžného prodeje5 000 000 Kč
Opravy a příprava−150 000 Kč
Financování, čas a riziko−200 000 Kč
Obchodní marže−300 000 Kč
Orientační výkup4 350 000 Kč
Jde o modelový příklad. Skutečný výpočet se vždy odvíjí od konkrétní nemovitosti a situace.
MOŽNÁVŮBECNE
A TO JE V POŘÁDKU
Možná nám nemovitost vůbec neprodáte.
Konzultace může skončit tím, že:
- výkup nedává smysl,
- máte dostatek času na běžný prodej,
- nejdřív je potřeba vyřešit právní otázku,
- existuje vhodnější cesta,
- nebo vám v dané situaci nedokážeme rozumně pomoci.
Chceme obchod, který dává smysl oběma stranám.
Ne obchod za každou cenu.
OSOBNĚ A SROZUMITELNĚ
Za každou nemovitostí je konkrétní člověk.
„Nejdřív potřebuji pochopit, co člověk řeší. Teprve potom můžeme říct, jestli dává smysl výkup, běžný prodej nebo úplně jiná cesta.“
Jan Novák
Konzultace a výkup nemovitostí
Ukázkový profil — před zveřejněním doplňte skutečný kontakt.
Fotografie k nahrazení skutečným portrétemČASTÉ OTÁZKY
Je v pořádku se ptát.
Pokud jste odpověď nenašli, můžete nám popsat vlastní situaci.
Zeptat se na konzultaci01Kolik stojí první konzultace?
První konzultace je bez poplatku a bez povinnosti pokračovat. Projdeme, co se děje, a řekneme vám, jaké možnosti můžeme prověřit.
02Musím vám nemovitost prodat?
Ne. Konzultace vás k prodeji nezavazuje. Můžete si vše promyslet a rozhodnout se až ve chvíli, kdy budete znát konkrétní podmínky.
03Dokážete zastavit dražbu?
To nelze slíbit předem. Záleží na právním stavu, fázi řízení a dostupném čase. Pokud to situace umožňuje, můžeme prověřit jiné cesty prodeje.
04Co když je na nemovitosti exekuce?
Nejdřív potřebujeme znát konkrétní stav a výši závazků. Podle toho můžeme hledat možné řešení; výsledek vždy závisí na okolnostech a právním stavu.
05Co když jsem v insolvenci?
Možnosti závisí na průběhu insolvenčního řízení a dalších okolnostech. Konkrétní kroky je vhodné posoudit s odborníkem, který zná váš případ.
06Můžu po prodeji dál bydlet?
Někdy lze dohodnout následný nájem. Předem si vyjasníme jeho výši, délku, podmínky ukončení i to, zda je tato možnost ve vaší situaci dostupná.
07Dostanu tržní cenu?
Při přímém výkupu se cena obvykle liší od ceny při běžném prodeji. Vysvětlíme, z čeho vychází nabídka a jaké náklady, čas a rizika zohledňuje.
08Jak rychle můžete nemovitost koupit?
Délka obchodu závisí na podkladech, financování a právním stavu nemovitosti. Konkrétní termín můžeme říct až po jejich prověření.
09Vykupujete i spoluvlastnické podíly?
Můžeme se podívat i na spoluvlastnický podíl. Záleží na velikosti podílu, dohodě spoluvlastníků a dalších okolnostech.
10Musím nemovitost opravit?
Ne nutně. Stav nemovitosti si nejdřív projdeme a vysvětlíme, jak se promítá do jednotlivých možností a případné ceny.
11Co když si to rozmyslím?
Pokud ještě není uzavřená závazná smlouva, můžete se rozhodnout nepokračovat. Konkrétní závazky vždy vyplývají z dokumentů, které si můžete v klidu prostudovat.
PRVNÍ ROZHOVOR JE NA VÁS
Popište nám
svoji situaci.
Nemusíte předem vědět, jaké řešení chcete. Stačí nám říct, co se děje.
01
Vaše rozhodnutí.
Bez nátlaku.
Jan NovákKonzultace a výkup nemovitostí
Telefon bude doplněn